宋朝为什么盛行“租房现象”？对当时的经济发展有何影响？

宋朝(960年-1279年)是中国历史上承五代十国下启元朝的朝代，分北宋和南宋两个阶段，共历十八帝，享国三百一十九年。宋朝是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代。接下来趣历史小编就给大家带来相关介绍，希望能对大家有所帮助。

宋朝，赵匡胤黄袍加身得来的一座封建王朝，他的杯酒释兵权的故事流传千古，他的传位之谜至今存在不解。

这个王朝创造了一个神奇的治国现象，即皇帝与士大夫共治天下，这样的局面是其他任何一个王朝所没有的!

这个王朝好创造了一个中国古代历史乃至世界古代历史的经济神话，即中国古代王朝经济史的最巅峰。同样，大宋还留下一个有意思的现象，即上至宰相下至平民的租房现象。

宋朝为什么会出现租房的现象

1，社会的发展趋势

宋朝作为一个中原地区的封建王朝，皇室和天下主要是汉人居多，所以拥有跟游牧民族不一样的特性，即定居生活。

因此随着社会发展，时代进步，即使是近千年前的宋朝，一样是在实现城镇化进程，作为本就喜欢群居加定居的宋朝人，肯定随着城镇化的推进而迁徙。

所以宋朝人们陆陆续续都喜欢搬到城镇乃至大城市去住，这就是社会发展趋势出现的城镇化。根据现代研究发现，北宋城市化率约为20%，南宋城市化率约为22%。

再拿这个数据对比，在新中国成立时的城市化率是10%左右，一直到20世纪80年代，在改革开放的推动下，中国的城市化率才发展到20%。

例如南宋著名文学家洪迈，曾经专门针对这个现象描写道：“自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣。”此言之意，是指从农村迁往小城，从小城迁往大城的人非常多。因此社会发展趋势推动着人们前往城市生活和发展。

2，宋朝经济的繁荣发展

宋朝的经济发展是中国古代王朝的巅峰，既然有如此繁荣的景象，肯定是当时宋朝人们努力经商才有的局面。

面对经商的选择，第一时间肯定会选择去城镇生活，乃至选择城市、大都市生活，只有去往更广阔的天地，才能有更广阔的市场，才会有更好的发展。

不说宋朝，即使是交通便利的今天，人们发展事业首选北上广深，企业发展也首选落户北上广深，更何况是在规模化城市并不多的古代宋朝。

3，人口数量的增长

人口数量是经济增长必不可少的因素之一，而根据《中国人口通史》的推测，宋朝建国之前的五代十国末期才3000万左右的总人口，而到北宋巅峰状态时的总人口突破“亿”的数量单位，这是自西周时期以来，人口数量增长最高的一个朝代。

由此可见宋朝的人口增长速度在当时是非常快的，同时因为人口数量迅猛增长，导致宋朝各城市的人口密度很大，据现代研究宋史的专家包伟民先生指出：在北宋后期，汴梁城市区的人口密度约为每平方公里为1.2万-1.3万人;

而南宋淳祐年间，临安城市区的人口密度约为每平方公里2.1万人;而根据2020年的官方数据显示，上海中心城区的人口密度为每平方公里为23092人;

从这个数据可以看出，两宋时期与现今人口密度最大的上海有得一拼，而宋朝这么多人都挤在一个大城市里，宋朝的房价肯定也是很高的，所以买不起就只能租房。

试想一下，大家为了经商，都跑到大城市去，但是大家都在这样做，你有钱我也有钱都想买一套自己的房子，这样就是市场需求唐宋朝大城市的房子蹭蹭上涨，最后让宋朝的都城形成了一个与现今很相似的现象，即房价很高。

例如现在的北京和上海的房价，别说升斗小民，即使是社会中产阶层的家庭都很困难!

那1000年前的宋朝时期也是一样，宋朝京城的房价之高，连堂堂一国之宰相在首都没有自己的房子;

可想而知，宋朝时期都城的房价着实能让大多数人望洋兴叹。既然买不起房，为了自己的生意，不可能离开都城，只有选择租房!

宋朝的能租的房源来自何处

1，来自宋朝官方

面对人口稠密和房价昂贵的京都汴梁，宋朝官方出台类似“古代廉租房”的政策进行缓解，专门成立一个官方机构进行管理，此机构名称为店宅务。

店宅务把朝廷修建的以及城内屋主的房屋收归一起，据史料记载，汴梁宅店务管理的房屋有一万四千六百二十六间，其中宅院一百六十所，进行统一管理，实行低价出租，租房对象一般都是有一定经济能力但还买不起房的百姓，基本上都是经商之人。

朝廷规定：每月租金仅需170文(购买力相当于现今的几十元)，签订合同之日起可免五天房租。同时宋真宗还特别规定：严禁政府租房流入市场，必须按照原价出租，主办官员，谁敢涨价就罢谁的官!

宋朝店宅务的设立，解决了不少百姓的住房问题，极大地缓解了百姓无房住的压力。

2，来自商人的房源

既然是租房子，自然也是一门生意，所以在宋朝都城本地有房之人岂能放过如此商机!

根据《清明上河图》画作的描述，当时宋朝京城汴梁的街道两旁建设的旅店、客栈数不胜数，正如孟元老在《东京梦华录》里面记载：“街西保康门瓦子，东去沿城皆客店。”

以及后来的南宋临安都城一样毫不逊色，据史料记载：“城中北关水门，有水数十里，曰白洋湖。其富家于水次起迭塌房十数所，每所为屋千余间，小者亦数百余间，以寄藏都城店铺及客旅物获。”

可以看出这些房屋出租，并不只是住宿所用，还有很多商人是租来开店铺、做仓库等等。因此宋朝都城的房价推动着宋朝租赁业的蓬勃发展。

3，来自于寺庙和道观

古人们对于佛道儒三大教义多有崇信，而宋朝太宗皇帝更是在汴梁赐予一块匾额给南北朝兴建的一座寺庙，这块匾额为-大相国寺，从此寺如同京都汴梁的一颗化外明珠，成为北宋京都的一个重要商业场所。

以大相国寺为代表，城内诸多寺庙、道观把空闲的房间安排出来进行出租，现代学者林加丰在《宋代邸店研究》中把经营旅店事业的寺庙和道观作了罗列：“上清太平宫、会真宫、万寿宫、上清宫、崇先观、灵泉观、神霄玉清万寿宫、护国禅院、洪福禅院、资圣禅院、崇德院、崇先显孝禅寺。”

这也是经济繁华的宋朝独有的经济风景线。

4，来自于普通百姓

宋朝百姓出租房子，可不像现在的很多人靠出租房子可以发家致富，就如司马光曾说：宋朝出租房子的百姓，如果是一个十口之家，每年靠房租收来的钱，刚好能抵消全家的生活开支。

因此，当时的宋朝百姓出租房子，大多数只是维持正常生活而已。

5，来自官员的房子

这一点恐怕又是宋朝特有的情况，当然拥有房子出租的官员还是很少见的，因为当时很多二品以上官员都是租借他人房子居住，例如寇准、例如王安石等等都是一朝宰相，却没有自己的官邸。

通过租房现象看大宋经济发展

1，看官员租房的本质

一个国家的经济繁荣发展，首先就是社会稳定，那如何保证社会稳定?肯定不是靠军事手段，即使可以也只能保证一时无法长久。

所以就是看各级官员的管理水平，都说宋朝对外太弱，皇帝太软，但是看宋朝的宰相都在租房子住，活生生的例子告诉世人宋朝的社会稳定。

因为宰相并没有仗势欺人，去抢夺或霸占百姓的房子，史书上记载说寇准“历富贵四十年，无田园邸舍，入谨则住僧舍或僦居。”

为官40年，在首都没有自己的房子，被称为“无地起楼台相公”。因此，通过看官员的租房行为，可以得知为什么宋朝成为古代中国经济发展的巅峰。

2，租赁业促进经济发展

在宋朝时期，可以经营的商业领域虽然多，但再多一个当然更好，这样经济发展的支撑点也更多，特别是租赁业的出现，让很多人有了新的工作岗位。

同时又能让更多经商的人有暂时的依靠(因为解决了住房问题，解决了商人们的基本生活需求)。

这样会更用心做好的自己的生意，当每个人都认真做好的自己事情，整个社会的经济肯定快速发展。

而且租赁业的出现还促进整个商业的发展，给个人和朝廷都带来了经济收入，这对于宋朝的社会来说都是很重要的积极影响，也推动了宋朝的经济更加繁荣。

总而言之，宋朝的租房现象，看似百姓缺房子住，实际上是宋朝经济繁荣发展和城市化进程加快的社会前进趋势;

从导致租房的原因可以看出，整个宋朝社会相对稳定，官员多数是一心为民，至少没有因为没房住而霸占民居，而且百姓基本生活需求是不存在问题。

由此可见宋朝整体都是在向上发展，这个租房现象反而帮助人们更好的认知宋朝，明白宋朝的繁荣发展是再正常不过了。